Особенности архитектуры и проектирования жилых комплексов

Проектирование жилых комплексов — это сочетание инженерно-конструктивных решений с творчеством. Именно на стадии разработки проекта закладываются такие факторы как безопасность строения, комфортность и функциональность помещений, безотказная работа коммуникаций. Проектная документация показывает, будет ли проект рентабелен, а также спрогнозирует сроки окупаемости.

Особенности проектирования ЖК

Оценка участка — первый этап при составлении проекта. Специалист учитывает особенности грунта, погодных условий, окружающего ландшафта. Поскольку речь идет о возведении многоэтажной конструкции с высокой нагрузкой, игнорирование таких факторов как влажность, сезонные перепады температур, наличие песчаника в месте фундамента, повышенная сейсмоактивность или линии метро неподалеку может привести к тому, что ХК станет небезопасным для жильцов.

При наличии факторов потенциальной опасности, в проект вносятся новые расчеты, при которых нежелательные явления не сказываются на надежности постройки. Например, в условиях повышенной влажности предусматриваются дополнительные гидроизоляционные материалы, а при наличии холодных зим — утеплители и отделочные материалы, нечувствительные к морозам.

Второй момент, который учитывает архитектор — зонирование. Жилье купят охотнее, если продумана инфраструктура, возможность свободного въезда-выезда, паркинг для транспорта, магазины и сервисы, образовательные учреждения поблизости. Пристальное внимание уделяется планированию жилых помещений и коммуникаций. Чтобы инвестиции в жилой комплекс окупились, важно знать, какое жилье востребовано. Например, в спальных районах популярнее двух- трехкомнатные квартиры с планировкой для семей с детьми, в бизнес-районах — студии.

Имея на руках предварительную информацию, архитектурное бюро создает техническое задание и проект, в который заказчик при необходимости вносит изменения. Коррективы могут касаться дизайнерских решений, планировки, но не факторов, отвечающих за безопасность здания при эксплуатации. Задача архитектора: оценить исходные данные и порекомендовать клиенту оптимальные виды работ и расходников для правильной организации стройки.

Не стоит забывать, что разрешение на застройку и эксплуатацию придется получать в довольно требовательных органах. Поэтому соблюдение норм Градостроительного кодекса, экологической и противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм — обязательная составляющая проекта.