Як правільна купіць кватэру на другасным рынку?

Набыццё другаснага жылля тоіць у сабе значныя рызыкі — вы можаце натыкнуцца на падман з боку ўласніка або пасярэдніка., набыццё жылога памяшкання з абцяжараннямі або запазычанасцю за камунальныя паслугі, страціць грошы пры перадачы прадаўцу. Большасці непрыемнасцяў можна пазбегнуць, толькі старанна правяраючы дакументы на нерухомасць і ўласніка.

План дзеянняў пакупніка

Другасны рынак нерухомасці прадстаўлены кватэрамі, якія належаць грамадзянам. Гэта значыць, што кожны аб'ект мае доўгую гісторыю папярэдніх уладальнікаў, схаваныя або існуючыя абцяжарання, шмат іншых праблем. Само ўзгадненне ажыццяўляецца ў наступным парадку:

• рашэнне, за якія сродкі будзе набывацца нерухомасць (уласныя зберажэнні, іпатэчны або спажывецкі крэдыт);
• пошук падыходнага жылля - самастойна, праз пасярэдніка;
• вывучэнне юрыдычных нюансаў пагаднення, добранадзейнасць домаўладальніка і яго прадстаўніка;
• абмеркаванне умоў будучай дамовы з уласнікам або яго прадстаўніком;
• падрыхтоўка афіцыйнага дагавора куплі-продажу нерухомасці, ўзгадненне з фінансавай установай (пры куплі жылля за сродкі банка);
• разлiкi памiж бакамi дагавора (калі прадавец і пакупнік не дамовіліся аб перадачы грашовых сродкаў пасля рэгістрацыі дамовы);
• падача дакументаў для рэгістрацыі ў Дзяржаўным рэестры;
• атрыманне афіцыйна зарэгістраванага дагавора і выпіскі, які пацвярджае пераход правоў уласнасці;
• рашэнне ключавых пытанняў перадачы, заявы ўсіх прапісаных жыхароў і вызваленне жылля.

Натуральна, гэта толькі прыблізны план дзеянняў, які часта ўключае мноства дадатковых крокаў. На кожным этапе могуць узнікаць розныя непрыемнасці, якія можна выявіць толькі пры дбайнай праверцы дакументацыі.

Падрыхтоўка да аперацыі пакупніком

Перад купляй кватэры на другасным рынку, пакупніку неабходна вызначыцца з наступнымі момантамі:

• якую кватэру ён хоча купіць на другасным рынку (размяшчэнне, колькасць пакояў, агульнай і жылой плошчы, павярхоўнасць, серыя і тып дома);
• максімальна высокая цана, якую гатовы заплаціць пакупнік;
• крыніцы фінансавання дагавора (у прыватнасці, неабходна загадзя атрымаць узгадненне аб'ёму іпатэчнага крэдытавання праз банк, каб не сутыкнуцца з адмовай пасля выбару канчатковага варыянту);
• склад асоб, якія ўдзельнічаюць у здзелцы на баку пакупніка (кватэру можна набыць у прыватную ўласнасць, або на праве сумеснай або сумеснай уласнасці);
• іншыя моманты, якія ўплываюць на парадак выканання пагаднення.

Таксама трэба пераканацца, што асабістыя дакументы пакупніка гатовыя да здзелкі. Прыклад, калі вы своечасова не абмяняеце пашпарт пасля дасягнення 20 або 45 гадоў, яго нельга выкарыстоўваць для праверкі асобы. Таму замену пашпарта лепш пачынаць яшчэ да выбару варыянту кватэры і ўзгаднення ўмоў дамовы.

Параметры пошуку

Знайсці прыдатны варыянт можна выпадкова - па рэкамендацыі сяброў або знаёмых, убачыўшы аб'яву ў бясплатнай газеце. Аднак у большасці выпадкаў выбар даводзіцца рабіць з мноства прапаноў на другасным рынку:

• праз базу дадзеных агенцтва нерухомасці або прыватнага рыэлтара;
• праз анлайн-сэрвісы ў інтэрнэце;
• праз прадстаўніка, якой дадзены такія паўнамоцтвы.

Плюсам пошуку праз агенцтва нерухомасці можа стаць папярэдні агляд дакументаў на кватэру рыэлтарамі. Аднак рыэлтары звычайна выбіраюць варыянт і праз рэсурсы ў інтэрнэце, таму патрэба ў іх паслугах не так відавочная.

Заключэнне

Неабходна старанна выбіраць кватэру сярод вялікага рынку жылля. Падводныя камяні магчымыя не толькі ў тэхнічным стане, у прававым складніку «чысціні» жылля, тое, што купляецца, а таксама на любым іншым этапе замовы куплі кватэры на другасным рынку.